Nieruchomości w Dubaju biją rekordy w 2024 roku

Rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 roku osiągnął historyczny poziom, bijąc dotychczasowe rekordy wartości transakcji oraz liczby zawartych umów. Według oficjalnych danych, wartość transakcji wzrosła o 20% rok do roku, osiągając AED 761 miliardów (ok. 207,2 miliarda dolarów).
Dynamiczny rozwój tego sektora napędzany jest przez stabilną gospodarkę, nowoczesną infrastrukturę oraz przyjazne dla inwestorów regulacje. Jak podaje agencja informacyjna WAM, liczba transakcji nieruchomościowych w 2024 roku wzrosła o 36% do poziomu 226 000.
Wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych
Jednym z kluczowych czynników napędzających boom nieruchomościowy w Dubaju był napływ nowych inwestorów. W 2024 roku na rynku pojawiło się 110.000 nowych inwestorów, co stanowi wzrost o 55% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Tak wysoka dynamika wzrostu potwierdza atrakcyjność emiratu jako globalnego centrum inwestycyjnego. Polityka ułatwiająca zagraniczne inwestycje, korzystne plany płatności oraz reformy wizowe przyczyniły się do wzmożonej aktywności na rynku.
Podział rynku: rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny: sprzedaż nowych nieruchomości
Pierwotny rynek nieruchomości zanotował imponujący wzrost. Wartość pierwszej sprzedaży od deweloperów wzrosła o 30% rok do roku, osiągając AED 334,1 miliarda. Liczba transakcji zwiększyła się o 51%, osiągając 119 800 transakcji w ciągu roku.
Popyt na nowe inwestycje był wzmożony, co odzwierciedla rosnące zaufanie kupujących oraz aktywność deweloperów. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 10%, osiągając AED 1 600.
Rynek wtórny: rosnąca popularność gotowych nieruchomości
Wtórny rynek nieruchomości również utrzymał wysoki poziom aktywności. Wartość transakcji z drugiej ręki wzrosła o 21%, osiągając AED 188,1 miliarda. Liczba transakcji na rynku wtórnym zwiększyła się o 14% do 61 100.
Wzrost średnich cen za metr kwadratowy wyniósł 12%, osiągając poziom AED 1 300.
Segmentacja rynku: apartamenty, wille i nieruchomości komercyjne
- Sprzedaż apartamentów
Największy wzrost odnotowano w segmencie apartamentów. Liczba sprzedanych jednostek wzrosła o 42% do 141 168 transakcji, o łącznej wartości AED 260,6 miliarda.
- Sprzedaż willi
Segment willi odnotował wzrost o 21,1%, osiągając poziom 30 938 transakcji o wartości AED 164,1 miliarda.
Nieruchomości komercyjne i grunty
Sprzedaż nieruchomości komercyjnych wzrosła o 10,1%, osiągając 4 304 transakcje o wartości AED 9,7 miliarda. Z kolei liczba sprzedanych działek budowlanych wyniosła 4 352, co stanowi wzrost o 2,6%, a ich łączna wartość to AED 86,5 miliarda.
Najpopularniejsze lokalizacje inwestycyjne
- Al Barsha South 4 – lider rynku pierwotnego
Najwięcej sprzedanych nieruchomości w segmencie pierwotnym zanotowano w Al Barsha South 4, gdzie zarejestrowano 12 878 pierwszych sprzedanych lokali.
- Business Bay – lider pod względem wartości transakcji
Największą wartość transakcji odnotowano w Business Bay, gdzie zawarto 6 888 transakcji o łącznej wartości AED 21,1 miliarda.
- Wzrost zainteresowania przedmieściami
Dynamiczny rozwój odnotowały także przedmieścia, takie jak Madinat Al Mataar i Wadi Al Safa 5, co wskazuje na rosnące zainteresowanie suburbanizacją i osiedlami zintegrowanymi.
Perspektywy na przyszłość
Prognozy na najbliższe lata są optymistyczne. Wzrost realnego PKB w ZEA w 2024 roku ma wynieść 4%, a w kolejnych latach wzrosnąć do 4,5% w 2025 roku i 5,5% w 2026 roku. Wzrost PKB niezwiązanego z ropą naftową przewiduje się na poziomie 4,9% w 2024 roku oraz 5% w 2025 roku.
Nowe inicjatywy, takie jak inteligentny indeks czynszów w Dubaju, rozszerzenie stref freehold oraz rozwój infrastruktury, w tym nowa linia kolei Etihad Rail między Abu Zabi a Dubajem, która skróci czas podróży do 30 minut, mają dodatkowo wzmocnić atrakcyjność rynku.
Podsumowanie
Rekordowy 2024 rok na rynku nieruchomości w Dubaju pokazuje, że emiraty nadal są jednym z najlepszych miejsc do inwestowania. Stabilna gospodarka, rosnąca liczba inwestorów i nowoczesna infrastruktura sprawiają, że Dubaj pozostaje liderem na światowym rynku nieruchomości.