Z licznymi imponującymi kompleksami w budowie oraz rosnącymi cenami nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, rynek nieruchomości w Dubaju nadal intensywnie się rozwija. Dzięki pierwszorzędnej infrastrukturze społecznej, najnowszym technologiom, lojalnej polityce wizowej i podatkowej oraz komfortowym warunkom do prowadzenia biznesu, Dubaj przyciąga napływ obcokrajowców, co zwiększa popyt na nieruchomości.
Specjaliści z SixBricks przeanalizowali główne trendy dominujące na rynku nieruchomości w Dubaju.
Trendy w Dubaju: Analiza rynku mieszkaniowego
Od przystępnych cenowo kawalerek po luksusowe rezydencje, rynek nieruchomości w Dubaju oferuje szerokie możliwości inwestycyjne. Jako jedno z najszybciej rozwijających się centrów na Bliskim Wschodzie, ZEA aktywnie rozwija wszystkie sektory gospodarki, w tym segment nieruchomości mieszkaniowych. W ubiegłym roku Dubaj zajął ósme miejsce w rankingu Global Power City Index.
Na rynku nieruchomości w Dubaju można zaobserwować kilka trendów cenowych:
- Ceny nieruchomości rosną, jednak nie zmniejsza to popytu. Według specjalistów, popyt nawet przewyższa podaż w segmencie luksusowych mieszkań.
- Eksperci przewidują, że ceny nieruchomości w Dubaju w 2025 roku będą nadal rosnąć.
- Coraz większą popularnością cieszy się nieruchomość z rynku pierwotnego ze względu na niższe ceny i korzystne możliwości płatności.
- Jednym z trendów w Dubaju jest rosnąca liczba transakcji kupna-sprzedaży. Według oficjalnych danych z Dubai Land Department, w 2023 roku liczba zawartych transakcji osiągnęła rekordowy poziom, przekraczając 114 tysięcy, co stanowi wzrost o 44% w porównaniu z rokiem 2022. Łączna wartość transakcji wyniosła około 112,7 miliarda dolarów, z czego ponad 85% sprzedanych nieruchomości to mieszkania.
Trendy na rynku nieruchomości w Dubaju
Do głównych trendów w nieruchomościach w Dubaju należą: pojawianie się nowych ofert od deweloperów na tle stabilnie wysokiego popytu, wzrost cen kupna i wynajmu nieruchomości, nacisk na ekologię, wdrażanie nowoczesnych technologii oraz duża liczba dostępnych opcji mieszkaniowych.
Wysoki popyt na zakup nieruchomości
Ogromny napływ ekspatów, wysoki zwrot z inwestycji (ROI) oraz wciąż rozsądne ceny to główne powody rosnącego popytu na rynku nieruchomości. Trendy w Dubaju obejmują stabilne zainteresowanie obcokrajowców zakupem nieruchomości w celach inwestycyjnych, a także pragnienie ekspatów mieszkających w wynajmowanych lokalach, aby kupić własne mieszkanie. Według statystyk, od kwietnia do czerwca 2024 roku zawarto ponad 40 tysięcy transakcji. Eksperci przewidują, że w najbliższej przyszłości ten trend utrzyma się, a popyt będzie nadal rosnąć.
Rosnąca liczba ofert
Pojawienie się licznych przystępnych cenowo nieruchomości to kolejny trend na rynku nieruchomości w Dubaju. W 2023 roku pojawiło się 50 tysięcy nowych jednostek mieszkalnych, a w 2024 roku deweloperzy planują wybudować kolejne 67 tysięcy. Dzięki szerokiej gamie dostępnych nieruchomości inwestorzy i kupujący o różnym budżecie mogą znaleźć odpowiedni obiekt. Większość dzielnic trendowych w Dubaju jest obecnie częściowo w budowie, co czyni je doskonałymi lokalizacjami do zakupu nieruchomości w fazie off-plan.
Cyfryzacja jako trend na rynku nieruchomości w Dubaju
Sztuczna inteligencja (AI) znajduje zastosowanie nie tylko w rynku cyfrowym, ale także w sferze nieruchomości. Jednym z trendów w Dubaju jest uproszczenie procesu wyszukiwania nieruchomości dzięki sieci neuronowej. Proptech, czyli technologia dedykowana branży nieruchomości, rozwija się dynamicznie i pomaga rozwiązywać tradycyjne problemy mieszkaniowe. Dzięki technologiom zautomatyzowanym specjaliści mogą organizować zdalne pokazy nieruchomości, a kupujący mogą dokonywać płatności za pomocą kryptowalut. AI ma potencjał, aby pozytywnie wpłynąć na trend wzrostu cen i ilość ofert nieruchomości w Dubaju.
Rozwój segmentu nieruchomości luksusowych
Boom w tym segmencie rozpoczął się w 2022 roku. Coraz więcej inwestorów oraz zamożnych ekspatów wybiera Zjednoczone Emiraty Arabskie na miejsce zamieszkania i prowadzenia biznesu. W 2023 roku odnotowano rekordową liczbę sprzedaży rezydencji o wartości przekraczającej 10 milionów dolarów. Eksperci przewidują, że ten trend utrzyma się w przyszłości dzięki napływowi bogatych obcokrajowców. Wśród najpopularniejszych obszarów trendowych w Dubaju dla inwestorów i zamożnych kupujących są Downtown Dubai, Dubai Marina oraz Palm Jumeirah.
Rozwój ekologiczny jako część trendów na rynku nieruchomości w Dubaju
Ochrona środowiska, będąca jednym z priorytetów państwa, stała się niedawno trendem w Dubaju, wpływając na sferę nieruchomości. „Zielone budownictwo”, z zestawem standardów optymalizujących zużycie energii i wody, rozwija się aktywnie w ZEA. Jednym z celów rządu jest osiągnięcie zerowej emisji dwutlenku węgla do 2050 roku. Większość trendowych dzielnic w Dubaju obejmuje tereny rekreacyjne i zielone przestrzenie, umożliwiające mieszkańcom korzystanie ze świeżego powietrza i bliskości natury.
Koncepcja „Miasta w mieście”
Trendy na rynku nieruchomości w Dubaju obejmują również kompleksowy rozwój terenów mieszkalnych. Większość mieszkańców woli mieszkać w społecznościach z infrastrukturą umożliwiającą zaspokojenie wszystkich codziennych potrzeb. Zgodnie z głównymi trendami, wiodący deweloperzy koncentrują się na zintegrowanym rozwoju terenów, a nie budowie oddzielnych kompleksów mieszkalnych. Budują przedszkola, szkoły, kliniki, usługi, centra SPA, centra handlowe i siłownie, oferując mieszkańcom nie tylko nieruchomość, ale również aktywny styl życia zgodny z ich potrzebami i wartościami.
Trendy cenowe na rynku nieruchomości w Dubaju
Dzięki korzystnemu klimatowi inwestycyjnemu, znacznemu poziomowi bezpieczeństwa i wysokiemu standardowi życia, Dubaj przyciąga inwestorów z różnych zakątków świata. W ostatnich latach najpopularniejszym segmentem są nieruchomości z rynku pierwotnego. Głównym trendem w cenach nieruchomości w Dubaju jest stały wzrost kosztów mieszkań. Według oficjalnych danych, w ubiegłym roku ceny wzrosły o około 20%.
Obecnie ceny nieruchomości wahają się od 2 500 do 15 000 dolarów za metr kwadratowy. Koszt zależy od różnych czynników, w tym lokalizacji, dostępnych udogodnień i powierzchni mieszkalnej. Najbardziej przystępną cenowo nieruchomością jest kawalerka. W kontekście trendów cenowych mieszkań w Dubaju, kawalerkę można kupić za 85 000–150 000 dolarów. Do luksusowych nieruchomości należą penthouse’y, wille i rezydencje. Jak pokazują trendy cenowe, ich koszty mogą przekraczać 5 milionów dolarów. Najdroższe nieruchomości znajdują się w pobliżu morza, gdzie ceny mogą sięgać 20 000 dolarów za metr kwadratowy.
Odnośnie innych trendów cenowych, warto zauważyć, że koszty wynajmu również rosną. W 2023 roku ceny najmu wzrosły o 10%.
Nadchodzące projekty nieruchomościowe w Dubaju
Eksperci ds. nieruchomości przewidują, że główne trendy na rynku nieruchomości w Dubaju w 2025 roku będą kontynuacją obecnych tendencji.
- W najbliższej przyszłości specjaliści od nieruchomości będą korzystać z technologii rozszerzonej i wirtualnej rzeczywistości, aby umożliwić potencjalnym kupującym oglądanie projektowanych obiektów pod dowolnym kątem i z dowolnej lokalizacji.
- Jednym z przyszłych trendów będzie automatyzacja procesów w celu optymalizacji rutynowych zadań, takich jak wprowadzanie danych i praca z dokumentami.
- Technologia inteligentnych domów znajduje zastosowanie w coraz większej liczbie nieruchomości, oferując mieszkańcom pełen wachlarz udogodnień dostosowanych do ich potrzeb.
- Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, eksperci przewidują dalszy wzrost średnich kosztów nieruchomości.
- Coraz więcej obiektów budowlanych powstaje przy użyciu ekologicznych technologii, takich jak panele słoneczne, czujniki ruchu i energooszczędne systemy oświetleniowe.
Jednym z głównych trendów na rynku nieruchomości w Dubaju jest zrównoważony rozwój z naciskiem na ekologię. Jednocześnie wprowadzenie najnowszych technologii przyspieszy budowę nowych obiektów i infrastruktury.
Aby wybrać i kupić najkorzystniejszą nieruchomość, należy znać wszystkie kluczowe trendy na rynku nieruchomości w Dubaju. Jeśli szukasz luksusowego apartamentu w celach inwestycyjnych lub przystępnego cenowo i wygodnego domu do życia, skontaktuj się z naszymi specjalistami. SixBricks to zespół z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości w Dubaju. Uważnie śledzimy trendy na rynku nieruchomości i staramy się, aby zakup Twojego wymarzonego mieszkania był wygodny, pewny i opłacalny.
